ნაკვეთი ნაყიდია, პროექტი შეკვეთილი, და ირკვევა: მიწა სასოფლო-სამეურნეოა, მისასვლელი იურიდიულად არ არსებობს, კოეფიციენტებით კი ორჯერ ნაკლები ფართია დაშვებული. კატეგორიის შეცვლა და შეთანხმებები ერთ წელსა და ათეულობით ათასს ჭამს.
უფასოდ · 3 სამუშაო დღე
შევამოწმებთ ნაკვეთს
შეძენამდე
თხუთმეტი პუნქტი: საკუთრება, ზონა, კოეფიციენტები, კომუნიკაციები, რელიეფი. სამ სამუშაო დღეში იღებთ წერილობით დასკვნას და იცით, შეიძლება თუ არა აქ მშენებლობა და რა დაჯდება.
რისთვის
ყველაზე ძვირი შეცდომები
მშენებლობამდე ხდება
ნაკვეთს გარიგებამდე ვამოწმებთ. იღებთ დასკვნას რისკებით, განაშენიანების რეალური პარამეტრებითა და სახლის ღირებულების წინასწარი შეფასებით. შეძენის გადაწყვეტილებას ღია თვალებით იღებთ.
ჩეკ-ლისტი
შემოწმების
თხუთმეტი პუნქტი
დასკვნაში თითოეულ პუნქტს ენიჭება სტატუსი: წესრიგშია, ყურადღებას საჭიროებს ან მშენებლობას ბლოკავს.
- 01
საკუთრება
ვინ არის მესაკუთრე საჯარო რეესტრის ამონაწერით, ხომ არ არის დავა, ყადაღა ან თანამესაკუთრეები.
- 02
ვალდებულებები
იპოთეკა, გირავნობა, სერვიტუტები, იჯარა, გასხვისების აკრძალვები.
- 03
მიწის კატეგორია
სასოფლო-სამეურნეო თუ არასასოფლო-სამეურნეო. უცხოელებისთვის და მშენებლობისთვის ეს კრიტიკულია.
- 04
ფუნქციური ზონა
ზონა თბილისის გენგეგმით და გამოყენების დაშვებული სახეები.
- 05
განაშენიანების კოეფიციენტები
კ-1, კ-2, კ-3: რამდენი ფართისა და სართულის აშენებას დაუშვებენ რეალურად.
- 06
წითელი ხაზები და დაშორებები
ქუჩების საზღვრები, დაცვის ზონები, მეზობლებამდე მინიმალური დაშორებები.
- 07
ნაკვეთის საზღვრები
ემთხვევა თუ არა საკადასტრო საზღვრები ღობეს და ფაქტობრივ მდგომარეობას ადგილზე.
- 08
მისასვლელი
არის თუ არა გზაზე იურიდიულად გაფორმებული წვდომა და არა მხოლოდ ბილიკი მეზობლის გავლით.
- 09
ელექტროენერგია
უახლოესი მიერთების წერტილი, ხელმისაწვდომი სიმძლავრე, მიერთების ღირებულება.
- 10
წყალი და კანალიზაცია
ცენტრალური ქსელები, ჭაბურღილი, სეპტიკი: რა არის დაშვებული და რა დაჯდება.
- 11
გაზი
ახლოს ქსელის არსებობა და მიერთების პირობები.
- 12
რელიეფი და გეოლოგია
დახრილობა, საყრდენი კედლები, გრუნტები და გრუნტის წყლები: გავლენას ახდენს საძირკველსა და ხარჯთაღრიცხვაზე.
- 13
მეწყერი და წყალდიდობა
ხომ არ ხვდება ნაკვეთი საშიშ ზონებში გარემოს ეროვნული სააგენტოს რუკებით.
- 14
ნებართვების ისტორია
გაიცა თუ არა ადრე ნებართვები, ხომ არ არის უკანონო ნაგებობები და დემონტაჟის მითითებები.
- 15
მეზობლები და ქალაქის გეგმები
რა შენდება ახლოს, ხომ არ არის გზების ან ჩამორთმევის გეგმები.
როგორ მიმდინარეობს
სამი ნაბიჯი
და სამი დღე
- 01თქვენ გამოგვიგზავნით საკადასტრო კოდს
ქვემოთ მოცემული ფორმით ან WhatsApp-ით. თუ ნაკვეთს ჯერ ირჩევთ, შეგიძლიათ 2–3 ვარიანტი გამოგვიგზავნოთ.
- 02ჩვენ ვამოწმებთ დოკუმენტებს და გამოვდივართ ადგილზე
იურისტი ითხოვს ამონაწერებს და განაშენიანების პირობებს, ინჟინერი ათვალიერებს ნაკვეთს, მისასვლელს და კომუნიკაციებს.
- 03თქვენ იღებთ დასკვნას PDF-ში
სტატუსი 15-ვე პუნქტზე, რისკები, განაშენიანების რეალური პარამეტრები და მოსაპირკეთებლად მზა სახლის ღირებულების წინასწარი დიაპაზონი.
პირობები
რა შედის
და რა ღირს
- ღირებულება
- უფასოა თბილისში და 30 კმ რადიუსში მდებარე ნაკვეთებისთვის
- ვადა
- 3 სამუშაო დღე საკადასტრო კოდის მიღებიდან
- ფორმატი
- PDF-დასკვნა და განხილვა ტელეფონით ან შეხვედრაზე
- ვალდებულებები
- არანაირი. დასკვნა თქვენ გრჩებათ, მიუხედავად იმისა, ააშენებთ თუ არა ჩვენთან
- ნაკვეთები 30 კმ-ზე შორს
- დოკუმენტების შემოწმება უფასოა, ადგილზე გასვლა — შეთანხმებით
- გარიგების თანხლება
- ცალკე: მიწის კატეგორიის შეცვლა, მისასვლელის გაფორმება, ხელშეკრულებები კომუნიკაციების მომწოდებლებთან
სტატიები
დეტალურად
გავარჩიოთ
ნაკვეთი
ყველა სტატია →
მიწის კატეგორია
სასოფლო-სამეურნეო თუ არასასოფლო-სამეურნეო: შეიძლება თუ არა მშენებლობა, ვის შეუძლია ნაკვეთის ფლობა და როგორ იცვლება კატეგორია.
წაკითხვა ↗ნაკვეთიგანაშენიანების კოეფიციენტები
სამი რიცხვი განაშენიანების პირობებიდან, რომლებიც შენობის ფართობსა და სართულიანობას განსაზღვრავს. პირობითი გაანგარიშებით.
წაკითხვა ↗შემდეგი ნაბიჯი
გამოგვიგზავნეთ
საკადასტრო კოდი
დასკვნა 15 პუნქტით სამ სამუშაო დღეში. უფასოდ და ვალდებულებების გარეშე.
+995 599 538 277WhatsApp · Telegram
- 01საწყისი მონაცემები
- 02პროექტი
- 03ხარჯთაღრიცხვა
- 04ფიქსაცია